一、办理事项
　　最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权确定登记、最高额抵押权注销登记

二、法律依据
　　1、《担保法》第60条 ；
　　2、《房屋登记办法》第51、52、55、56、57、58条；
　　3、《物权法》第203、205、206条；
　　4、《担保法解释》第82。

三、实施机构
　　武汉市房产交易和登记发证中心、各区房管局

四、办理条件
　　申请人提交的申请登记材料齐全，符合法定形式的

五、需提交的材料
　　（一）最高额抵押权设立登记，应提交的资料：
　　1、房屋登记申请书
　　2、房屋所有权证或初始登记证明
　　3、国有土地使用证
　　4、最高额抵押合同
　　5、一定期间内连续发生的债权合同或者其他登记原因证明材料
　　6、其他补充证明材料
 
个人另需提供资料：
　　1、申请人身份证明（核对原件收取复印件）
　　2、申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）材料
单位另需提供资料：
　　1、工商营业执照或组织机构代码证
　　2、单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件）
　　3、公司章程（复印件需工商部门盖章确认）
　　4、有限责任公司、股份有限公司需提供股东会或董事会决议；国有独资公司、全民所有制企业需提供上级主管部门批文；集体所有制企业需提供职工代表大会决议；行政事业单位需提供财政部门相关批准意见
　　5、委托书
　　（二）最高额抵押权变更登记，应提交的资料：
　　1、房屋登记申请书
　　2、房屋所有权证或初始登记证明、房屋他项权证
　　3、国有土地使用证
　　4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料
　　5、最高额抵押权发生变更的证明材料
　　6、其他补充证明材料
　　因最高债权数额或履行期间发生变更等而申请变更登记的，应当提交其他抵押权人的书面同意文件 
　　个人另需提供资料：
　　1、申请人身份证明（核对原件收取复印件）
　　2、申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）
　　单位另需提供资料：
　　1、工商营业执照或组织机构代码证
　　2、单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件）
　　3、公司章程（复印件需工商部门盖章确认）
　　4、有限责任公司、股份有限公司需提供股东会或董事会决议；国有独资公司、全民所有制企业需提供上级主管部门批文；集体所有制企业需提供职工代表大会决议；行政事业单位需提供财政部门相关批准意见
　　5、委托书
　　（三）最高额抵押权转移登记，应提交的资料：
　　1、房屋登记申请书
　　2、房屋所有权证或初始登记证明、房屋他项权证
　　3、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料
　　4、最高额抵押权发生转移的证明材料
　　5、其他补充证明材料
　　个人另需提供资料：
　　1、申请人身份证明（核对原件收取复印件）
　　2、申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）
　　单位另需提供资料：
　　1、工商营业执照或组织机构代码证
　　2、单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件）
　　3、公司章程（复印件需工商部门盖章确认） 
　　4、有限责任公司、股份有限公司需提供股东会或董事会决议；国有独资公司、全民所有制企业需提供上级主管部门批文；集体所有制企业需提供职工代表大会决议；行政事业单位需提供财政部门相关批准意见 
　　注：先办理最高额抵押权确定登记后转一般抵押权转移登记
　　5、委托书
　　（四）最高额抵押权确定登记，应提交的资料：
　　1、房屋登记申请书
　　2、房屋所有权证或初始登记证明、房屋他项权证
　　3、最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料
　　4、其他补充证明材料
　　个人另需提供资料：
　　1、申请人身份证明（核对原件收取复印件）
　　2、申请人婚姻状况证明（核对原件收取复印件）
　　单位另需提供资料：
　　1、工商营业执照或组织机构代码证
　　2、单位代理人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件）
　　3、公司章程（复印件需工商部门盖章确认） 
　　4、有限责任公司、股份有限公司需提供股东会或董事会决议；国有独资公司、全民所有制企业需提供上级主管部门批文；集体所有制企业需提供职工代表大会决议；行政事业单位需提供财政部门相关批准意见 
　　5、委托书
　　（五）最高额抵押权注销登记，应提交的资料：
　　1、房屋登记申请书
　　2、申请人身份证明(个人为身份证明，单位为营业执照或组织机构代码证，核对原件收取复印件)
　　3、房屋他项权证
　　4、房屋所有权证
　　5、国有土地使用证（核对原件收取复印件）
　　6、证明房屋抵押权消灭的材料
　　7、单位受托人身份证明（单位为申请人时提供，核对原件留取复印件）
　　8、其他补充证明材料

六、审查内容
　　1、申请材料是否符合法定格式、是否齐全；
　　2、申请材料之间、申请材料与登记薄记载之间是否存在冲突；
　　3、申请登记的事项是否与登记薄的记载冲突；
　　4、对申请人或代理人进行必要询问，询问结果与申请材料是否一致；
　　5、是否存在法规规定的不予登记的情形。

七、办事流程
　　受理并影像扫描→初审（根据规定必要时安排现场查看）→核准并校对记载于登记簿→发证并归档

八、办理时限
　　1、法定时限：10个工作日
　　2、承诺时限：7个工作日

九、证件及有效期限
　　颁发房屋他项权证或房屋他项权证注销通知书。
　　经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，抵押权灭失：
　　1、主债权消灭；
　　2、抵押权已经实现；
　　3、抵押权人放弃抵押权。

十、收费项目及依据
　　（一）收费事项：
　　1、房屋他项权利登记费：
　　标准为：住宅每套80元、非住宅房屋登记收费标准为每件550元（非住宅登记权利人按规定申请并完成一次登记的为一件）。
　　2、印花税5元。
　　3、经济适用住房登记费减半收取。
　　4、抵押注销登记不颁发权属证书，不收费。
　　（二）收费依据：
　　1、《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格〔2008〕924号）；
　　2、《省物价局 省财政厅关于转发〈国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知〉的通知》（鄂价房服〔2008〕109号）。

十一、办理结果
　　1、同意：记载于登记簿和房屋权属证书，颁发房屋他项权证。
　　2、不同意：出具不予抵押登记审查意见，附具理由。
　　3、申请人在发证窗口领取。

十二、办事地点及咨询电话
　　1、办公地址：武汉市房产交易和登记发证中心、各区房管局
　　2、咨询电话：武汉市房产交易和登记发证中心 85482051