一、二手住宅价格情况

　　3月第2周(3月9日-3月15日)，据亿房研究中心的统计数据显示，武汉二手住宅平均价格为4142.25元/平方米，与上周相比，上涨了7.03元/平方米，环比涨幅为0.17%。

　　二、二手住宅区域价格情况

　　因地理、交通、各城区发展水平以及二手住宅本身新旧程度的不同，各地段之间的二手住宅价格均存在一定差异，但总体价格情况趋于稳定，各区二手住宅3月第2周均价如下：

　　三、武汉市二手住宅交易情况

　　2009年3月第2周武汉市二手住宅共成交了882套，与3月第1周相比增加了453套，增幅为105.59%，平均每天成交量为126套。从成交区域来看，汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区的二手住宅成交量有所下降，占整成交量的56.92%。

　　四、2009年3月第2周全市重点区域二手房不同户型销售情况

　　从各区域不同户型商品住宅销售套数来看，60-90平方米的户型成交量最大，共成交了534套，占到全市销售套数的60.49%，其次是60平方米以下的户型，共成交了167套，占全市总销量的18.94%; 90-120平方米的户型成交了127套，占全市总销量的14.41%; 120-140平方米的成交了30套，占全市总销量的3.38%，140平方米以上成交了24套，占比为3.78%。

　　3月份第1周二手房市场活跃表现较为活跃，成交量出现明显上升。分析认为，中心城区出现成交量大幅上涨。其中，汉阳中心区以139.22%的涨幅位列全市各区涨幅之最，汉口中心区以及武昌中心区紧随其后，分别为129%和90.10%。

　　根据各方数据显示，各区域内优质房 源去化速度明显加快。除了中心城区，古田片区、和沌口片区等区域近期同样受到购房者关注，成交乐观。而后湖片、关山片区与南湖片区虽然挂牌量增大，则由于该片区的新房促销等因素的原因，导致二手房与新房价格倒挂严重，涨幅较小，成交分析认为，交通、环境等具有优势的房屋将受到购房者的青睐，其销售速度较快，成交价格高于区域均价。

　　本周二手房价格出现小幅上涨。中心区域二手房价格表现平稳，波动微小，多数板块呈现稳中有升的趋势。其中，汉口中心区和武昌中心整体涨幅有所扩大，分别为0.18%和0.12%。而汉阳中心区则表现稍逊，本周下调0.12%，青山片区虽然毗邻徐东商圈，也出现跌幅，达0.08%。

　　分析认为，由于目前成交多以刚性需求为主，除了总价之外，交通的便利程度以及生活配套设施的完善是影响成交的主要因素，而中心区域基本能满足购房者的上述要求。然而，由于中心区域新房大多为单价较高、户型较大的房屋，因此，不少买家不堪高总价的重负，更倾向于该区域老式二手房。

　　武汉房地产市场经历风雨后的平稳发展，增加了住房需求者购进和持有物业的信心。就目前来看，相比低迷的股票市场，很多自住需求者和投资者仍然会选择持有为安的保守策略。在这种情况下，有些贷款压力过大的投资者会迫于资金压力撤资离场，增加了二手房市场的房源;但对于房地产市场的未来依然看好的自住需求者和投资者，则可以借此机会挑选更好的房源。