一、二手住宅价格情况

　　8月第2周(8月4日-8月10日)，据亿房研究中心的统计数据显示，武汉二手住宅平均价格为4232.01元/平方米，与上周相比，下降了6.51元/平方米，环比跌幅为0.15%。

　　二、二手住宅区域价格情况

　　因地理、交通、各城区发展水平以及二手住宅本身新旧程度的不同，各地段之间的二手住宅价格均存在一定差异，但总体价格情况趋于稳定，各区二手住宅8月第2周均价如下：

　　三、武汉市二手住宅交易情况

　　2008年8月第2周武汉市二手住宅共成交了403套，与上周相比减少了18套，跌幅为4.47%，平均每天成交量为58套。从成交区域来看，汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区的二手住宅成交量有所上升，占整成交量的48.84%。

　　四、2008年8月第2周全市重点区域二手房不同户型销售情况

　　从各区域不同户型商品住宅销售套数来看，60-90平方米的户型成交量最大，共成交了216套，占到全市销售套数的53.65%，其次是60平方米以下的户型，共成交了84套，占全市总销量的20.95%; 90-120平方米的户型成交了75套，占全市总销量的18.65%; 120-140平方米的成交了18套，占全市总销量的4.21%，140平方米以上成交了10套，占比为2.54%。

　　区域价格下降

　　二手房整体价格续上周后表现为小幅下降，但降幅明显减缓，中心城区率先出现价格松动迹象。如：汉口中心区以及汉阳中心区出现一定幅度调整，二手房均价分别下跌0.20%和0.25%;关山片和青山片等近武昌中心区域也出现价格下调迹象，跌幅为0.15%和0.13%; 但古田片、后湖片及沌口片价格出现了上涨，涨幅为0.08%、0.04%和0.15%。

　　片区间价格涨跌互现反映出买卖双方博弈加剧。由于市中心区域价格基数较高，当超出了大部分购房者的承受能力之后，在持续无成交的状况下业主只能降价，仅有的成交便拉低了整个区域成交均价。

　　目前市场观望气氛甚浓，消费者购房意愿减弱。在这场价格与成交的博弈中，大多数挂牌房源价格坚挺，但有小部分价格出现下调，反映出卖方对后市预期产生变化。同时政策、金融等各类因素正影响各方对市场的态度，市场在短期内回暖可能性降低，而针对后市价格调整的预期正逐步增强。前期部分区域出现的开发商打折促销导致部分一手房降价，将逐步传导至二手房市场。