一、二手住宅价格情况

　　9月第1周(9月1日-9月7日)，据亿房研究中心的统计数据显示，武汉二手住宅平均价格为4244.87元/平方米，与上周相比，上升了19.51元/平方米，环比涨幅为0.46%。

　　二、二手住宅区域价格情况

　　因地理、交通、各城区发展水平以及二手住宅本身新旧程度的不同，各地段之间的二手住宅价格均存在一定差异，但总体价格情况趋于稳定，各区二手住宅9月第1周均价如下：

　　三、武汉市二手住宅交易情况

　　2008年9月第1周武汉市二手住宅共成交了567套，与上周相比增加了94套，涨幅为19.87%，平均每天成交量为81套。从成交区域来看，汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区的二手住宅成交量有所上升，占整成交量的49.21%。

　　四、2008年9月第1周全市重点区域二手房不同户型销售情况

　　从各区域不同户型商品住宅销售套数来看，60-90平方米的户型成交量最大，共成交了289套，占到全市销售套数的50.93%，其次是60平方米以下的户型，共成交了133套，占全市总销量的23.46%;90-120平方米的户型成交了105套，占全市总销量的18.65%;120-140平方米的成交了25套，占全市总销量的4.33%，140平方米以上成交了15套，占比为2.63%。

　　本周二手房成交均价继续少量上涨，同时成交量出现一定幅度上升。由于目前成交多以刚性需求为主，除了总价之外，交通的便利程度以及生活配套设施的完善是影响成交的主要因素，而内环以内区域基本能满足购房者的上述要求。然而，由于内环以内区域次新房和新房的大多为单价较高的房屋，因此，不少买家不堪高总价的重负，更倾向于该区域老式公寓和公房。

　　随着武汉二手房市场自住型需求比例继续增大，个人投资需求已受到较大程度的抑制。由于大多数自住购房者实力有限，在房屋的选择上更为重视。表现在二手房市场的一个明显特征是，二手房交易周期因购房者犹豫不决，购房决策而被拉长。相反，卖家表现出一种犹豫的态度，他们对未来房地产市场走势保持谨慎态度，因此在价格上出现有还价余地，给二手房成交带来一定助力。