2014年9月22日下午两点，武汉房地产经纪行业高峰论坛在武汉万达威斯汀酒店召开。会上，以伟业我爱我家集团副总裁胡景辉为首的一批行业精英就“如何激活武汉二手房市场”这一话题展开了讨论。他们集体认为，在全国楼市整体低迷的情况下，武汉二手房市场算是相对较好的。且碍于目前的城市“大开挖”，城中村改造渐渐步入高峰期，5～8年后，武汉房地产市场或许才可能成为二手房的主场。

　　武汉二手房市场仍处于初级阶段 未来发展立足于“三个创新”

　　目前武汉正处于城市大开发时代，大量的拆迁补偿会导致武汉二手房成交下降。但等5～8年，待城中村改造完成后，武汉中心城区才有可能成为二手房交易的中心。但这也并不意味着现在二手房市场可以不作为。

　　武汉房地产中介协会名誉会长叶正明表示，虽然武汉的二手房市场发展机遇在5～8后，但目前也是需要练兵的，这期间充分考虑客户的需求很重要。整体来看，武汉的二手房市场还处于初级阶段，当前市场以一手房交易为主。那么在“练兵阶段”，房地产中介需要做什么呢？他进一步提到了“三个创新”：品牌创新、业务创新和流程创新。

　　所谓品牌创新，就是树立长远发展观念，立足于企业品牌的发展，从“口碑营销”上加大客户选择某个房地产经纪公司的可能。业务创新主要指业务延伸，如可以和建筑公司或装修公司合作，从而更好地为客户提供全套服务。流程创新指细化前端，以前的房地产中介服务可能是某个经纪人为一个客户提供“一条线”式的服务，因此对中介人员个人能力有很高的要求。一旦个人能力达不到，就可能影响服务质量，严重的可能波及到整个行业。

　　目前，在武汉各个角落里，无资质、无法律保障的二手房交易点还很多，这些小的交易场所一无经营许可，二来交易流程也不规范，很容易留下后患，从而影响人们对正规房地产中介公司的评判。因此，要想提振武汉的二手房交易市场，规范交易流程、加大对无证经营点的惩戒力度很有必要。

　　此外，据小编此前探盘发现，很多人在买新房时都要卖掉之前的旧房，他们在售楼中心和置业顾问交谈时会提到这些，因此一些一手房交易经纪人其实也是知道相当一部分二手房房源信息的，而房产中介却不知道。假如一二手房经纪人可以合作的话，就可以在一定程度上扩大二手房房源数量。

　　供过于求致格局变化  未来二手房交易费或由买卖双方共担

　　当被问及未来的发展趋势时，他们纷纷表示未来楼市政策还可能会调整。胡景辉表示，明年政策可能会更宽松，主要是贷款利率。更巧的是，就在会议召开的同时，9月22日下午，一则“今日晚上四大行将出政策，放松首套房认定标准”的消息在业内发酵。微博上，多名房地产人士和多个媒体相继在认证平台转发此消息，有媒体从被传闻的一家银行了解到，此消息基本属实。

　　武汉房地产中介协会会长涂瑞林则表示未来武汉限购政策进一步调整可能性也很大，甚至向南京一样全面放松也是有可能的。但就像之前证实的那样，放松限购对楼市的影响并不大，关键在于限贷放松，且不仅仅是首套房贷款利率的放松，还包括二套、三套、四套房等。

　　在会议的最后，有人问到未来房价走势的问题。胡景辉表示，未来二三线城市房价机遇较大。目前的二手房市场，房源量增加，住房供过于求，导致市场由业主卖房市场向买房主导市场转化，市场格局也由业主端往客户端方向调整。未来，二手房交易费用或由买卖双方共同承担，而不像现在二手房交易的费用基本上都是由买房者“买单”。