2月17日，财政部、国家税务总局和住房城乡建设部等联合颁发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，无疑是楼市去库存“放大招”，税收优惠政策自2016年2月22日生效。作为近两年全国楼市销量生力军的大武汉，该项政策的具体执行如何？！

　　据武汉市地税局相关负责人介绍，此次优惠税政呈现两大亮点：

　　其一，不再区分普通住房和非普通住房，无论是一套房还是二套房均可按优惠税率缴纳。取消豪宅（非普通住房）划型，真正让大户型受益。武汉市制定普通商品住房标准屡经调整，2015年7月27日执行新一轮普通住房认定标准，即“小区容积率1.0以上，且单套建筑面积在144平方米（含）以下”。针对豪宅的税费征收长期以来都保持较高的档次。

　　新政前，购第一套属豪宅的，或购第二套房（无论是否豪宅）均按3%缴纳契税。新政后，计税依据从是否豪宅转为以90平方米为界定，90平方米以上的第一套税率降为1.5%，90平方米以上的第二套税率降为2%。以购买第一套200平方米、总价200万的住房契税缴纳为例，新政前，须承担60000元，新政后契税缴纳为30000元，足足优惠了一半。

　　而购房营业税的缴纳也存在明显的变化，新政前办证满2年的非普通住房交易，需按买卖差价缴纳营业税，新政则规定只要办证满2年，无论是否普通住房均免征营业税。

　　其二，享受优惠税率，将以办证申报纳税为时间点。国家税务总局明确了享受优惠税率的时间，即以办证申报纳税为时间点，此前已签订购房合同，但尚未办证的房屋，只要是2月22日（含当天）以后办证申报的，均可享受新政优惠。而此前武汉一直执行的是以合同签订日期为准。2015年武汉新建商品住房销售约22万套，按交房办证延期一年估算，税费新政至少惠及22万户。

　　据我市房地产专业人士分析，在楼市去库存为政策总基调的前提下，税费优惠新政最大利好在于促进改善性住房消费，减轻大户型或二套房的交易成本，对楼市的影响力呈现仍然有待观察，半年后新政影响或可显现。