11月21日，央行决定自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

　　这是自2012年7月来的首次降息。贷款利率下调，意味着欲购房、已购房者且合同注明“浮动利率”的房奴们，均可节省一笔利息支出，以贷款100万元、20年期、等额本息贷款为例，按照调整前的基准利率，月供为7485.2元，20年总利息达65.77万元;而按照调整后的基准利率，月供降至7251.12元，总利息61.76万元。也就是说，月供减少234.08元，总利息省了4万多元。

　　对于政策走势反应敏感的房地产而言，央行降息让楼市出现一片沸腾，上周五晚降息消息一经公布，便出现的诸多评论极其乐观，甚至出现了“现在不买房，一年又白干”的极端言论。业内人士看来，降息后对买房人起到了兴奋剂的作用，特别是那些犹豫观望的刚需客户，会促进他们下定决心尽快出手，然而，对房企，由于库存及年末房企销售目标的压力，价格或维持稳定，以价换量或为主流。

　　易居中国执行总裁丁祖昱表示，降息对开发商的成本来说不会有实质影响，银行资金紧是今年的常态，不对称降息和存款利率上浮20%又会进一步压缩银行利润，银行的钱只能更“贵”。即便有“便宜”的钱，开发企业也拿不到。房地产业实际已经进入一种全新阶段，供大于求的状况可能会持续相当长时间，竞争也会成为市场主旋律。

　　二手房市场率先升温

　　降息对二手房市场的刺激作用立竿见影，来自机构的统计数据显示，降息首日，二手房市场就迅速升温，当天我爱我家全国12个城市门店咨询量显著上涨，委托量也出现了明显增加。业内表示，本轮降息与9·30房贷新政、公积金异地互认，将对二手住宅市场形成利好叠加影响，从目前到明年春节前二手房的大批优质房源会释放出来，成交量将持续回升、成交价因此企稳复苏，甚至出现小幅度上涨的可能。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，降息首日，北京当天的业主到店咨询量比前一周六增长140%，客户到店咨询量比前一周六增长了95%；业主房源到店委托登记量，比前一周六上涨3.4%，客户买房需求登记量比前一个周六上涨5.6%；北京区域上周六全天的电话咨询量比前一个周六增长了17%。

　　同时，其他城市也不逊色，据上海、天津、太原、南京、杭州、苏州、武汉、长沙、南昌、成都、南宁等我爱我家落地城市的反馈，市场客户、业主咨询量都有不同程度的增长。

　　据介绍，我爱我家北京、上海、天津、太原、南京、杭州、苏州、武汉、长沙、南昌、成都、南宁等全国12个城市公司的二手房业主和购房客户上周六到店咨询量与前一个周六相比普遍上涨五成以上，到店房源委托和需求登记量与前一个周六相比普遍上涨5%左右。我爱我家全国12个城市电话咨询量同比前一周六上涨了15%，需求委托量上涨了5%。我爱我家官网流量也出现了较为明显的上涨，上周六全天5i5j流量比前一周六上涨了6%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从降息落地首日市场的实际表现来看，购房人和业主的入市意愿都有了很显著的增加。二手房市场的供求双方对于降息反应敏锐，到我爱我家门店登记和卖房、置业的人群显著增加，这或将预示着9·30新政后市场新一轮反弹升温的开始。

　　二手房分析师韦雨舟认为，本次调息中五年以上贷款利率降至6.15%，相当于此前利率的9.4折，这等同于将一直难落地的利率优惠以一种更为权威的方式传达给购房者；且按揭成本的大幅度下降会改变购房者心理预期，刺激其加快入市，因此短期内对二手住宅市场刺激作用更加明显；而对于业主，由于购房者加紧入市，成交量或上涨，因此出现“坐地涨价”的可能性增大。

分析

　　同策咨询研究部总监张宏伟
　　短期利好长期利空

　　这次降息是自9月30日“央四条”松绑信贷政策后，房地产再度迎来的信贷利好政策。但是央行降息还从侧面反映出另外一个问题：央行越降息，地方政府越“救市”，说明当前市场形势依然相当严峻，尽管楼市接下来几个月成交量会短期反弹，但是，一波行情之后压力会更大，尤其是对于大多数二线、三四线城市来讲，库存偏大去化周期偏长的问题迟早还是会暴露出来。因此，一定意义上来看，央行降息意味着对楼市“短期利好，长期利空”，并且也很难避免长期利空的发生。对于楼市来讲，在央行降息等政策刺激之下会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量会短期反弹，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲会出现小幅涨价的现象。